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El ritmo de salida a bolsa de las empresas inmobiliarias se está acelerando
El 60% de las empresas inmobiliarias TOP200 cotizan
Hace unos días, Xiangsheng Holdings lanzó su proceso de salida a bolsa y anunció la emisión de 600 millones de acciones, con el máximo neto recaudado. Se espera que se lance hoy (18 de noviembre) por un monto de 3.720 millones de dólares de Hong Kong. Se entiende que los ingresos de Xiangsheng Holdings en 2017, 2018 y 2019 fueron de 6.293 mil millones de yuanes, 14.215 mil millones de yuanes y 35.52 mil millones de yuanes respectivamente.
Shangkun Real Estate Group lanzó su IPO el 31 de octubre, con un tamaño de emisión básico de 500 millones de acciones y un monto máximo recaudado de 1.438 millones de dólares de Hong Kong, cotizando en Hong Kong el 17 de noviembre. Se informa que los ingresos operativos de Shangkun Real Estate en los primeros cuatro meses de 2020 fueron de 1.149 millones de yuanes, básicamente lo mismo que en el mismo período del año pasado. Tanto el beneficio bruto como el beneficio neto atribuible a la matriz aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado. año.
Jianfa Real Estate GroupLa quinta fase de instrumentos de financiación de deuda direccional en 2020 se ha negociado en el mercado de bonos, con una emisión cantidad de mil millones de yuanes, la fecha de cotización es el 16 de noviembre de 2020.
El 16 de noviembre, se puso en marcha el Plan especial de apoyo a activos de pago final para la compra de bienes raíces Jiaxin-Zhongliang de la Gran Muralla de Zhongliang Real Estate Group. lanzado oficialmente en Shenzhen. El tamaño total de las emisiones de las empresas que cotizan en bolsa es de 340 millones.
A principios de noviembre, Jinhui Holdings (Group) cerró a 4,48 dólares de Hong Kong por acción, completando su primera semana de negociación completa después de cotizar en bolsa. .
Además, Rongxin Services, una filial de Rongxin Group, también presentó oficialmente un prospecto a la Bolsa de Valores de Hong Kong. .
ArtículoActualmente, hay ocho empresas inmobiliarias esperando una oferta pública inicial en la Bolsa de Valores de Hong Kong, incluidas Helenbergh, Oshan Holdings, Vanchuang International, Sanxun Holdings, Datang Real Estate, Pengrun Holdings, Territory Holdings y Shidi Real Estate.
Las estadísticas del CRIC muestran que entre las 200 principales empresas inmobiliarias del continente, el número de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa representa alrededor del 60%. A juzgar por el estado de cotización de empresas inmobiliarias de diversos tamaños, el número de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa clasificadas dentro del TOP50 es el mayor y representa más del 90%. Vale la pena señalar que después de la cotización de Zhongliang Real Estate, básicamente se han incluido las 30 principales empresas inmobiliarias. El número de listados de empresas inmobiliarias clasificadas en TOP51-100 representa aproximadamente el 58%; la tasa de cotización de empresas inmobiliarias clasificadas en TOP101-200 también supera el 40%.
Como industria intensiva en capital, la industria inmobiliaria tiene una enorme demanda de fondos. A medida que la competencia en la industria continúa aumentando, las adquisiciones y fusiones se han convertido en la norma. En este contexto, la mayoría de las empresas inmobiliarias tienen que depender del apoyo de plataformas de capital para mantener una mayor expansión.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el ajuste del financiamiento de la industria que ha durado casi dos años, el brote repentino de la nueva epidemia de neumonía de la corona este año, la suspensión de los cobros de ventas durante más de dos meses y la perturbación de la financiación interior y exterior El ritmo, la presión de los vencimientos de la deuda... Todo obstáculo es difícil para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con un diseño único y que aún no cotizan en bolsa. Los cambios en el entorno externo son difíciles de superar. Estas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se ven obligadas a aprovechar el "canal que salva vidas" de cotizar en bolsa. transfusión de capital lo antes posible.
Las empresas inmobiliarias actuales necesitan urgentemente una inyección de capital, y el camino por delante para la industria de la construcción y la cerámica es igualmente accidentado e incierto. En el contexto de la popularidad de las casas finamente decoradas, la rigidez de la cooperación entre las empresas de construcción y cerámica y las empresas inmobiliarias aumenta año tras año, y la adquisición centralizada de ingeniería se ha convertido en un canal de ventas indispensable para la mayoría de las empresas. A medida que las empresas inmobiliarias aceleren el ritmo de cotización en bolsa, ¿participarán las empresas de construcción y cerámica en este juego de capitales? ¿Es esto bueno o malo para el desarrollo de la industria cerámica? Tomará tiempo verificar esta serie de problemas.
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Desaceleración debido a las “restricciones de compra y venta”
Para orientar el "consumo de vivienda"
Del 26 al 29 de octubre, la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China revisó y aprobó el "Reglamento sobre el Sistema del Comité Central del Partido Comunista de China""Recomendaciones sobre el establecimiento del 14º Plan Quinquenal de Desarrollo Económico y Social Nacional y los Objetivos a Largo Plazo para 2035", proponiendo adherirse a "Las casas son para vivir, no para especular"Implementamos políticas específicas de la ciudad, insistimos en promover tanto el alquiler como la compra, promovemos integralmente la revitalización rural, promovemos el desarrollo regional coordinado y la nueva urbanización, promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda y otras discusiones importantes.
El 9 de octubre, la ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del buen funcionamiento del mercado inmobiliario". El aviso implica "limitar los precios de la tierra y equiparar la construcción", controlar los precios de registro de nuevas viviendas comerciales y Las solicitudes de preventa deben presentarse dentro de los diez días siguientes. Divulgación de los precios de la propiedad y otros aspectos.
El 10 de octubre, la ciudad de Xuzhou, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano". El aviso implica dar prioridad a la provisión de terrenos residenciales para necesidades inmediatas y seguir cumpliendo con las restricciones. sobre transacciones de viviendas comerciales y fortalecimiento del contenido de los aspectos de gestión de registros de ventas de viviendas comerciales.
El 30 de octubre, la ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano". El aviso implica optimizar la estructura de oferta de suelo, adoptando "límite de precio + límite de precio del suelo +". construcción competitiva”, control Preventa de vivienda comercial en cuotas y otros aspectos.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, en el mes de octubre, hubo 22 controles regulatorios inmobiliarios en todo el país, y de enero a octubre, el número de políticas regulatorias inmobiliarias nacionales llegó a 425. Aunque la regulación local continuó endureciéndose en general en octubre, la intensidad de la regulación fue significativamente menor que en los dos meses anteriores. Desde la perspectiva del contenido regulatorio, las ciudades han tardado en unirse a la "ola de restricciones de compra y venta", y las políticas laxas todavía se centran en la introducción de talentos y los asentamientos relajados.
En noviembre, las políticas inmobiliarias emitidas por varias ciudades se centraron principalmente en orientar el "consumo de vivienda". Vale la pena señalar que el "consumo de vivienda" aquí no es simplemente consumo residencial, sino consumo residencial, lo que es consistente con "promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda" en el "14º Plan Quinquenal". ".
El 12 de noviembre, la Oficina de Planificación y Construcción de la Zona de Desarrollo de Zhangzhou de la provincia de Fujian celebró conjuntamente una reunión con el Departamento de Propaganda (Oficina de Desarrollo de Cultura y Turismo)Algunas empresas inmobiliarias mencionaron en el simposio políticas para apoyar la compra de viviendas por parte de estudiantes universitarios y la necesidad de que las empresas inmobiliarias aumenten su confianza.
En la mañana del 16 de noviembre, la Oficina de Información del Gobierno Municipal de Linyi celebró una conferencia de prensa sobre la regulación del mercado inmobiliario y presentó la política regulatoria de "dobles restricciones y una competencia" recientemente implementada. Esta política limita el precio máximo del suelo y de la vivienda en el momento de la transferencia, evita fluctuaciones anormales en los precios de la vivienda y de la tierra, previene el surgimiento de reyes de la tierra y de la construcción y resuelve la fuente del problema del aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda. y escasez de viviendas en algunas zonas calientes.
El 17 de noviembre, Xi'an emitió el "Aviso sobre la emisión del plan de implementación para el trabajo piloto de arrendamiento de viviendas en Xi'an". El plan aclara la oferta en función de la demanda, menciona "alquilar antes de comprar", estabiliza los niveles de alquiler de viviendas y enfatiza la integración urbana.
Se puede observar que orientar el "consumo de vivienda" no significa fomentar la compra de viviendas para inversión, ni es sólo el consumo de compra de viviendas También incluye una gama más amplia de necesidades de los consumidores, como alquiler de viviendas, decoración y renovación, mejora de la calidad y mejora de los servicios. Los sectores upstream y downstream vinculan múltiples industrias, como muebles para el hogar, materiales de construcción, decoración del hogar, atención médica y administración de propiedades. . El objetivo de "la vivienda es para vivir, no para especular" es debilitar su atributo de inversión y permitir que el inmueble vuelva verdaderamente a su atributo residencial. Se puede decir que "un niño cae y el conjunto se revitaliza", y el mercado. Las oportunidades que aporta a la industria de la construcción y la cerámica también son evidentes.
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Golden Nine y Silver Ten terminaron sin problemas
El mercado existente sigue siendo prometedor
El 16 de noviembre, la Oficina Nacional de Estadísticas dio a conocer el “Inversión y Ventas Nacionales de Desarrollo Inmobiliario de enero a octubre de 2020”, El área de ventas de comerciales La vivienda en todo el país en octubre fue de 162 millones, con ventas que ascendieron a 1,6 billones de yuanes, un aumento interanual del 15,3% y 23,9% respectivamente, y la tasa de crecimiento se expandió rápidamente. En octubre, el monto de la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 1,31 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,7%, la tasa de crecimiento interanual del área de construcción recién iniciada durante el mismo período se expandió al 3,5%, superando ligeramente; Se espera que el cuarto trimestre entre en la temporada de finalización, y el área terminada solo en octubre es un aumento del 5,9% con respecto al mismo período.
Con las propiedades recién entregadas, ¿habrá un mercado para los comerciantes minoristas de materiales de construcción? Este no es necesariamente el caso.
Como todos sabemos, entre las propiedades recién entregadas en la mayoría de las ciudades de segundo nivel y superiores, la proporción de casas en bruto es cada vez menor. En lugar de centrarse en propiedades recién entregadas en el cuarto trimestre, es mejor explorar primero el mercado de viviendas de segunda mano existente. Según datos publicados por "I Love My Home" el 14 de noviembre, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing alcanzó las 14.300 unidades en octubre de este año, un aumento interanual del 62%. Además de las 17.300 unidades vendidas en septiembre, creó los "Golden Nine y Silver Ten" más populares de los últimos cuatro años.
Los periodistas de China Ceramics Network revisaron las ciudades visitadas por la anterior "Encuesta Nacional del Mercado de Azulejos" y descubrieron que el mercado de valores de viviendas de segunda mano sigue siendo prometedor. Las estadísticas de las agencias pertinentes en septiembre muestran que el número de casas de segunda mano a la venta en Nanjing supera las 100.000; las estadísticas de octubre muestran que el inventario de casas de segunda mano a la venta en Suzhou supera las 100.000 y el número de casas de segunda mano a la venta; la venta en Xiamen es de 31.000 Hay alrededor de 30.000 casas de segunda mano a la venta en Guiyang; las estadísticas de noviembre muestran que el inventario de casas de segunda mano a la venta en Yantai ronda las 44.000 unidades...
El inventario de casas de segunda mano en venta puede parecer desalentador para los especuladores inmobiliarios, pero es un mercado que hay que aprovechar para la industria de la construcción y la cerámica. Ya sea como vivienda de mejora o para compra de segunda vivienda, una vez que estas casas se comercialicen, habrá una cierta demanda de decoración. No es exagerado compararlo con un "mercado potencial".
Debido a los plazos de entrega inciertos y al alcance disperso, el pastel potencial de las "casas de segunda mano" no es fácil de masticar. Si los distribuidores de baldosas cerámicas quieren ingresar a este mercado, ya no es realista esperar a que los clientes vengan a la tienda. El personal de ventas de baldosas cerámicas debe tener habilidades profesionales como desarrollo de mercado y captación de clientes. Las tiendas de baldosas cerámicas carecen de tácticas en términos de operaciones reales de terminales. Las sedes de las marcas de baldosas cerámicas necesitan fortalecer la capacitación sobre la profesionalidad de las ventas de terminales y potenciar la expansión multicanal.
Si desea conocer la situación más reciente del mercado de terminales, preste atención a la "Encuesta Nacional del Mercado de Azulejos" de China Ceramics Network.
Autor: Hong Xiaochun
